Tuesday, May 5, 2015

投资屋子是对抗通膨最好的工具吗?

年纪大了,烦恼也多了。步入了社会两年了,说真的,还蛮想念学生时无忧无虑的日子。不懂是不是太悲观,我总是比别人更担心以后退休的日子。忘了在哪里听过这么一句话:“人生就好像马拉松比赛,不是讲究跑得快,而是注重跑得有多久。” 我不怪自己不是出身于富裕的家庭,而非常感谢与珍惜身边的一切。既然人出生都是从零开始的, 没有的,那就创造出来吧。

很多人,经常会感到,赚到多少钱也好,怎么存都存不到。钱好像长了脚似的:悄悄的来,也悄悄的走了。大家,其实都忘了,有个“杀手”,名叫通膨。每一年的通膨只需要5%,就能够让你的一百万,在十年后变成了500千(0.95^10 *1M )。它的能力,不是把你的钱吃掉,而是把你的购买力,降低了。难怪,爱因斯坦也认为,复利的威力,还要恐怖过核子弹。
这时,老一辈的人就会搬出那一套套的购买房屋抗通膨论。也难怪,只要你在五年前,“不小心”在槟岛买到了一间“地上屋”,你就是百万富翁了,增长是200% ~300%。还真的是很不小心就当上了百万富翁的行列。

也不要回望过去了,既然错过了那一艘船,就好好的计划未来吧。现在的屋子,政府的负担房屋好像也不是很容易负担。经常发现一个现象,人们买个几百块的手表,手机,电脑,他们可以货比三家,想了很久,研究了功能很久,才选择购买。可是,人们却随便在商场里,看了看平面图,就决定买下几百千甚至百万的“房屋计划”。真的是计划,都还没动土呢,也不是很了解发展商的规模与能耐。

我不懂现在屋价还能像五年前那样继续有着200% 的增长吗?不过,当你选择购买一间屋子,无形中,你的金钱,已经偷偷的减少了9%( 4%银行贷款 + 5% 通膨)。每一年9%不见了,你一定会认为是在骗人。因为屋子会跌价的吗?这里说的不是数字不见了,而是你的购买能力不见了9%。10年后,复利是很恐怖的。很长时候,你可以注意到,你现在拥有的500千,可以买下一栋排屋。10年后,你的排屋的确可能是百万了,可是,你卖了,只能购买更小的公寓了。因为那时,公寓也因为通膨,变百万了。最后你好像没赚到什么。一个不好,选错了房子,价钱增长比市场的对比来得低,结果就是赔了夫人又拆兵。

我的想法,比较简单。通常那失去的5%通膨,屋子在买卖都是会转嫁都新的买家的。我只需要担心的是失去的4% 贷款吧。如果现在市场租金在某地区是1000块,那一年我就有了12千。要补回这每一年消失的4%,我只能购买300千的房子,才稳赚不赔啊。可惜的是,现在300千的房子,还能拿到1000块的租金吗?更多的人,买下了百万的房子,还在期望着外国人以200%的价钱向你购买吗?有点耐性,一定会找出稳赚不赔的房子的。

后语:我的想法,也许是错的。不过呢,每个人都需要有着实践梦想的那一套“方程式”。而这就是我的“心雨-方程式”。祝福大家也找到属于自己的方程式,像马拉松似的,持之以恒,大胆的实践自己的理想,自己的目标。

Wednesday, April 22, 2015

HEXZA 的苦尽甘来

Hexza 一向来是我的主力,不是因为看好他,而是他属于我的 dividen profile. 一间老板存了很多钱,生意是比较冷门的。所以把钱都用在投资银行股。去年,股东大会,有幸的与大老板共用一部电梯。印象深刻的是,老板对我说,是不是给你股息比较好呢~自个儿对着我笑。一向来喜欢”稳“的我,以不亏钱为前提,所以这间现金饱满的公司,还难得没有负债,我还蛮喜欢的,老板做生意也保守和老实。

近日,受到了一些人吹捧,破纪录的升过了0.90.哇,它只是解决了water treatment的问题,公司的确可以省下多些钱,可是并不代表它的生意变得更好了啊?怎么股价就破纪录的上了不少?别管它,反正我也得益了。

近日中国大量印钱,马国是没有什么收益,不过还是碰到一点点的,蓝筹尤其是银行股都上了一些些。我只是一个在电子厂的打工仔。那些分析家,总是喜欢把某某行业吹到上天。殊不知,很多公司报告出来的盈利,很多时候,牺牲了多少打工仔的泪水,砍了他们多少的福利,就只是为了让报告做得美一点。如果一味的以一些简单的数据,就对公司前景充满信心,那就可要小心了。对我来说,选择了投资那些行业,总该要花些时间了解那行业。数据只是拿来巩固自己的信心。除非,你是要”HIT & RUN“吧?

Wednesday, November 26, 2014

安娣投资法

一年一度的股东大会又要来了。身为股东的你,是不是也很关心自己的投资对象(我称为“事业”)在这2014后半年,有什么计划,在马来西亚的“税”年,安详度过呢?想着想着,还是乖乖的去看看director们,有着什么样的计划吧。

赶到了那,由于时间还早,我也不急,慢慢的在旁边享用着早晨的咖啡。站在一旁,细腻的打望着来自四面八方的出席者。我突然抽了一口气,心里想着,怎么都没有年轻人啊,自己显得是一个尴尬的存在啊。

时间差不多了,我也跟上了队伍,排着那长长的队伍,好多安娣安哥,等着签名拿"door gift".
到了登记簿前,哇。满满的名字,可是持股的比例,都是一粒(1000)啊。不会吧,就那么一粒也跑来,还真的是拥有华人的优良血统“怕输-kia shu".

登记完了,我也去换上了我的“door gift"与 hotel buffer 餐劵。咿?原来door gift 是一个精致的保温水瓶,还留着price tag"rm26"的字样。

背后突然被轻拍了一下,转过头去,一个50岁左右的妇女,好像是刚才登记时排在我后面的。安娣很礼貌的说了早安,问了问我从什么地方来,就与我闲聊起来。

说着说着,安娣就谈起了:“嘿,年轻人,刚才看到你的持股比例很高哦。”我笑笑的反问她:“怎么那么多安娣安哥只买一粒?你呢?这公司不好?一轮嘴的我问个不停。”安娣也很耐心的,等我说完,才慢慢的说到:“ah boy,安娣老了,长远投资也不懂能不能看到,可是安娣却知道现在东西越来越贵,银行的利息,才那么的4%,我放1000块下去,连一餐都吃不到啊。ah boy,你看,今天安娣过来这里,当地人也没花多少油钱,有“26块”的水瓶,有价值至少45块的酒店餐劵,过后又会拿到8%(4sen)的股息。算算起来,安娣的本金才600块,水瓶+餐劵+股息=111块,哇,回筹竟然有18%啊。反而是我笨笨的,持股比例把本金提高了,回筹就那么的6%。
安娣安哥,“我输了”-服了你们。

后语:年轻人有时看不起贪小便宜的安娣安哥,可是又有谁能够想到,他们,不是贪小便宜,而是去实践他们的那一套“安娣投资法”呢?话说回来,他们会不会把当地的所有上市公司,插一脚(一粒)下去,有空有空就去AGM,拿free gift?吃午餐?突然自己也心痛当初没有买“一粒”马航(本金250块),错失了1600块的机票。唉

Monday, May 12, 2014

3%

3%会想到什么?

数字?还是机率?airasia也要多收rm3.华人最喜欢的也是3。出去打包一碗面,还是要rm3.

而我比较简单,第一个跑出来在脑海里的:“定存”。

每个人,都用着最简单的方法,“钱赚钱”的累积着财富。我也不例外,简单的累积着财富,把存到的钱,3%的,慢慢的,相信着拥有更好的明天。其实,并不是为了想在富有后炫富。就想对身边的人好,让他们能无忧的过活。如果这一切都需要代价“努力”换回来,我希望那是我一个人的烦恼,换取10个人的微笑。

踏入了2000年,东西的价格好像都变了。3%好像都慢慢追不到生活。户口里的数字,没有减少,可是能买到的,却少得可怜了。要守着这3%应该不难,短期里,应该不会有任何不利与它的政策出现吧,也期望着。

当人民生活痛苦着的时候,身边好像自然的会出现很多的救世主。美国有比特币,马国当然也不会输,来了个mface,再来一个yslm.3个月里回筹是100%啊。哇~我默默守着的却是10个月不到3%。
听起来,很像很多年前的skim cepat kaya,也很像早期的黄金事故。如果细心的研究,这些“空头”真的是赚钱的。前题是那个系统崩溃前的那些日子咯。想着3个月100%。还真爽。不过,我还是没去碰,毕竟胆大,还是需要心细的。

以前笨笨的,听了一家银行的甜言蜜语,就开始了一个“保本”投资。条件是,一定要存五年,保本,利息最低一定有1%。五年来,它还真的敢敢给我1%.到了最后一年,才假假给个3.75%.五年就这样白过了。3%的目标都没有了。

现在的我,开始有了另外一个3%的户口。这个户口,在经济好时,户口会好像吃饱肥肥的,回筹1年26%真的不是梦想。经济不好的时候,户口就瘦巴巴的,不过,还是有个稳定3%。那就是投资户口。有人会说,股价会跌,定存不会。我看到的,永远不是股价。价钱又和我有什么关系?那些都是我拥有的公司,公司能不能赚钱才是我最关心的。难道,你有看过一个老板,在经济不好时,大量卖自己的股份的吗?

守着的时候,股息稳定的给我3%以上的回筹。攻击的时候,股价让我拥有复利的机会。能攻能守,才能让我突破3%困境。


Tuesday, May 6, 2014

WTK

还记得去年,k仔曾经成为了我的主力。分析了k仔,它让我流口水了。木材业一向来是我国的主要资金来源。k仔之前收购了十一间木材有关的公司。相信续taan安仔后,k仔的木材产量最大了。看看他的每股金值,rm2.90.现在才rm1.26的它,简直是超便宜了。虽然选股不是单靠这点,不过,高现金的公司,我总是特别喜欢,就买了几粒,打算慢慢monitor它,赶上木材业苏醒的列车。

没想到,市场缺乏催化,看着它一步步的跌下rm0.88.哇,这价位,简直让我疯狂的留下口水,我决定加码,用完说有拥有的现金。对我来说,股票就是金钱,方便简单的变卖,所以不怕突然周转不到。平时在公司申请investment时,日本仔只愿意12年里回本,苦了我想到头爆,n=(investment)/[(saving-depreciation)*(1-0.38) +avr depreciation].算到半死,才套到了两百千做project. 一样的道理,我只容许我投资的公司,赚钱能力能够是PE10-12的。既然我是股东,也就是他们的老板,就让他们想到头爆的,赚更多的盈利。

幸运的,一些分析员介绍了它,顿时股价涨到rm1.49。我贯彻了冷眼前辈的做法,卖掉了一半,剩下免费的就让他继续为我赚钱。

后篇:木材业是不是能复苏?我只知道,周期性的股,触底了,就会顺着经济的需求而反弹。日本经过地震与海啸,的确会对木材有需求,加上印尼静止原木出口,对我国的确是好消息。k仔花了几年翻种油棕,今年是油棕期货的大好日子,k仔能否赶上这班列车?一点可惜的是,与安仔相比,k仔毛赚利输很多,股东回筹也不如安仔。如果引用费雪大师的格言, k仔不算是好的成长股。只能算是under value的便宜股吧~

马航

这是过去的话了,只是重写。因为觉得很有趣。

之前,同事问了我的意见,因为他是第一次投资。怎么知道,他语出惊人,他想买马航,现在才,rm0.40,又从报纸得知,马航第四季的业绩有盈利了。

我不是很熟悉航空股,不过就以平常心与他分析了一些他忽略的地方,比如,市场,竞争地位,未来前景,行业被动因素。他听后,还是想拿个400百块块来赌运气,只因他看衰政府不会让它倒的。哈哈哈,想不到我们可爱的政府,还是可以让市民有相信它的那么一个地方。不行!他的态度违反了我的投资理念。rule 1: dont lose money. Rule 2: dont forget rule 1. 能做到不亏钱,就是赚钱的大前提了。

马航没有PE,也没有NTA,因为一直亏钱,股东基金红色的。真是吓死人。还没被吓死,多亏了人民的理念,政府不会给他倒的。

还记得,与他的谈话,是在拜三,morning meeting 后的。不幸的事,在同一个星期的拜六,MH370事故。一件多么让人悲哀与深感同情。更遭的是,里面的受害者,有一个是以前同公司的。
毫无例外的,马航股价应声掉到0.24。
公司里,人们议论纷纷。好笑的是,不小心听到一堆经理级的,谈论着想要乘机买入几十粒,还是那一句,政府不会让他倒的。

结果,事不如愿,一波波的恶评一直攻击马航,亏损的程度剧增,元气不是那么容易回复的。对我来说,它不倒,可是你抱着烂股的时间越长,风险就在一步步增加。虽然过后回本,可是失去的时间真不划算。别忘了,时间就是金钱。我也曾经犯下一般人的错误,赚了一点点,就把好股卖了,等它跌价再买。套利的钱,就去买便宜的烂股。结果,烂股越来越多,抱着许久都不会上,而放弃的好股,复利了几倍。晴天霹雳。

虽然之前总是与朋友开玩笑的说:“买什么新车?买400粒马航,上10sen,你就有40千了,本钱才一辆 honda city(city仔)。事实上,我是不会投资它的啦,可是不懂朋友中有没有听了,而下手买的?


开始的道路

还记得自己在大学的时候,不是缺乏金钱,只是人啊,往往需要的不多,可是想要的缺很多。为了省下金钱,长长就会问问自己:“ 现在就真的很想要吗? 可以多一下下才要吗?”拖拖一下,想要的年头也没那么强了,喜,又省下一笔了。 这招还用到现在呢!还蛮管用的。

也从那时起,凭着那个心态,存到了一点闲钱。纳闷的是,却不知道要拿来干什么。不信?问问自己,如果现在就给你一百万,你要拿来做什么?大家可能会一时不知所措。因为用掉太可惜,要让资金增长,除了定存,就没有方法了。其实,我也一样,就没想那么多。

投资的道路,也就从我大学第三年起。之前听说伯父投资是多么厉害啊,整辈子不需要打工,就忙着收股息都收到衣食无忧。我虽然看到这是事实,可是却认为:“买股票?跟赌博没分别吧?只是赌桌变得更大,合法话。自小,也被父母,身边朋友的话,股票是没有好结果的,戏都有做,会让人跳楼的。” 就觉得,有空去云顶找uncle lim, 小赌50块,输了就当作教“补习费”,至少不会跳楼。

就那么机缘巧合下,与伯父坐着聊天。就谈到了投资。他二话不说,走进他的孩子的房里。出来的时候,手上拿着maybank的一张纸。我顺手接过,打开一看,晕,全是我不懂的数字。可是最下面一行我是懂的。total market value.在看下去,手指数着,个,十,百,千,万....咦?什么,百万?从伯父哪里,才知道,这是他孩子拥有的股票总价值。真的晕啦,才大我十五岁。虽然说,现在一百万很小,可是品良心,打工仔,一百万也许到退休,银行都没有这个数字。会赚到,可是生活都套取了,哪能存到啊。

决定了。心里冒出了:“伯父,i will follow you". 就这样,也开始了我的投资生涯。从大学到现在,接近3年了。还好啦,还没跳楼。哈哈哈。不过,这三年里,我看到了,投资致富,也下定了目标。复利的威力,的确可怕。